רמות בעיר: פרויקט המגדלים המבוקש עולה שלב

רמות בעיר צילום: שרון ענבי

שכונת מורשה, מהוותיקות ברמת השרון, שינתה בשנים האחרונות את פניה מקצה לקצה. השינוי מגיע בעיקר מפרויקטי התחדשות עירונית שמשדרגים את השכונה לאין שיעור — מגיוון אוכלוסייה ועד מסגרות חינוכיות, מעורקי תחבורה ועד תשתיות. אחד הפרויקטים המבוקשים בשכונה ובעיר בכלל הוא רביעיית המגדלים שבונה "רמות בעיר" ברחוב החלוץ. שניים מהם מאוכלסים זה למעלה משנתיים, וכעת נבנה המגדל השלישי. מכירת הדירות בו כבר בעיצומה, ומסירת המפתחות לדיירים צפויה בסוף 2025.

המגדלים נבנים ומאוכלסים באופן מדורג, הן מבחינת המועדים (בנייה ב"שלביוּת" בלשון התב"ע) והן בגובה: שני המגדלים הראשונים הם בני 23 ו–26 קומות. המגדל השלישי, שהבנייה בו נמצאת כעת בעיצומה, יכלול26 קומות והרביעי ינמיך שוב ל–23. משיושלם הפרויקט, על שטח של 13 דונם יתייצבו ארבעת המגדלים בצורת ח' וביניהם פארק פנאי ייחודי של שני דונמים. בסך הכול ישווקו 588 דירות, לעומת 168 המקוריות.

עמרי קולין, סמנכ"ל פיתוח עסקי
צילום: רז רוגובסקי

אלמנט מדורג נוסף נוגע לעיצוב של כל מגדל ומגדל. האדריכל הידוע פרופ' גבי שוורץ החליט לחרוג הפעם משטנץ המרפסות המרובעות ההומוגניות ולהציב אותן במיקומים ובגדלים שונים. כך הוא יצר ייחודיות לכל קומה ודירה, וגם איפשר הרחבה נוספת של הנוף הפתוח הנשקף מהדירות.

תחושה של פנטהאוז בכל דירה

יופיו החיצוני של המגדל משתקף גם פנימה, ומתווספת אליו פונקציונליות מרבית. זה מתחיל בגינון המטופח למרגלות המגדלים ונמשך בלובי הראשי המפואר ובמבואה שבפתח כל קומה, שבכולם תקרות גבוהות ועיצוב יוקרתי. הדירות בפרויקט הן ברובן בנות חמישה חדרים, בגדלים של 116, 122 או 132 מ"ר, עם מרפסות של 18.5–33 מ"ר (23–26 בממוצע). לצידן דירות בנות ארבעה ושלושה חדרים.

בעיצוב הפנים בדירות ניתן דגש מיוחד למרחב המשותף של המשפחה, מתוך הבנה ששם מתרחשת עיקר הפעילות בבית ושם מעבירים הדיירים את רוב זמנם. זהו האזור שמתחיל במטבח, נמשך בסלון ומגיע עד למרפסת המשקיפה לעבר הנוף הפתוח. החיבור הטבעי מייצר חלל גדול ומרווח ומפתח המרפסת הוא לכל אורך הקיר ומהרצפה ועד לתקרה, בלי אילוצים והנמכות.

גם חדר ההורים (Master bedroom) תוכנן למיצוי פונקציונלי מקסימלי של השטח. זאת, בין היתר, בעזרת ארונות walking closet במבואה ולא בחזית או בגב המיטה. הדירות הגדולות בפרויקט (חמישה חדרים) כוללות יחידת מתבגר עם שירותים ומקלחת באזור נפרד משאר חדרי השינה — יחידה שמאפשרת פרטיות ושמירה על השקט ויכולה גם לשמש כמשרד ביתי. דירות החמישה חדרים במגדל 3 נמכרות החל ב–3,950,000 שקלים, ולרוכשים כעת מוצעת במעמד המכירה הנחה של עד 270 אלף שקלים.

חדרי כושר, מוזיקה וחוגים מתחת לבית

נוסף על המיקום, הנוף ועיצוב הפנים, יתרון משמעותי בפרויקט המגדלים ברחוב החלוץ מצוי בקומות הקרקע — באזור ה-Family club. מדובר במתחם שיכיל 20 חללי פעילות — עשרה מהם כבר פעילים בשני המגדלים המאוכלסים — העומדים לרשות כלל הדיירים ומאפשרים חוויה קהילתית עם פנאי מגוון מתחת לבית, בלי לנסוע בפקקים ולחפש חניה במרכז העיר העמוס.

במתחם ניתן למצוא חדר כושר מגוון ועתיר ציוד מתקדם; מועדון מרווח לימי הולדת ואירועים נפרדים או משותפים בחגים; חדר משחקים לילדים ונוער וג'ימבורי לגיל הרך; חדר מוזיקה מאובזר במערכת תופים, אורגן, בס, גיטרה חשמלית, גיטרה אקוסטית ועוד; וכן מערך חוגים פעיל מדי יום — מפילטיס דרך יוגה, קרוס פיט, זומבה ועוד — בהתאם לסקר דיירים שערכה החברה היזמית. את הציוד לחללים השונים היא דאגה לספק בעצמה ערב האכלוס.

"הבנו שמתחמי מגורים המודרניים יכולים להוות תשתית לחיי קהילה מגוונים", אומר עמרי קולין, היועץ המשפטי וסמנכ"ל הפיתוח העסקי של "רמות בעיר". הוא מעיד כי בשנים האחרונות, וביתר שאת מאז הקורונה, אנשים מחפשים את זה וזקוקים לזה: "כיום ברור לכולם שקהילתיות היא צורך אנושי בסיסי, ובשונה מבניין של 10–12 דירות. בפרויקט כזה, שבו יש לנו מאות משפחות שותפות, אפשר בהחלט לבנות ולהציב סטנדרט גבוה של חיי קהילה דרך Family club איכותי. האופציה הניתנת לדייר להיכנס למעלית, לרדת 10–15 קומות ולהשתתף בשיעור פילטיס (אחד מתוך 20 המוצעים מדי שבוע) עם מורה איכותית, בחדר מאובזר ועם חברים מהבניין, זו איכות חיים אמיתית, לבטח מול החלופה של כניסה לרכב, נסיעה למרכז העיר וחיפוש חניה. בנוסף, העובדה כי חדר החוגים שייך לבניין עצמו מאפשרת לגבות סכומים הנמוכים ב–50% מהחלופה המוצעת בעיר".

מהפכת התחבורה של מורשה

מי שיגיע למורשה לאחר כמה שנות היעדרות יחשוב ודאי שטעה בכתובת. המתחמים המיושנים מתפנים ומתחלפים בבנייה מודרנית, התשתיות מתרחבות ומפותחות, מסגרות חינוכיות חדשות מכל הסוגים מצטרפות ושטחים ירוקים ממלאים את המרחב הציבורי ("רמות בעיר" עצמה משקיעה רבות בפארק חדש, המצוי 200 מטרים מהמתחם, כחלק מההתחייבות בתב"ע).

המחשה טובה לשינוי אפשר לקבל מדרכי ההגעה והיציאה, שנחשבו תמיד לעקב אכילס של המקום. כדי להגיע לשכונה, הממוקמת בקצה הדרום־מזרחי של רמת השרון, היה צורך לחצות את העיר כולה. כדי לצאת ממנה הסתייעו התושבים בהסדר מאולתר עם תעש. כעת נפתר העניין: בזכות מחלף חדש הם יכולים ליהנות מהקרבה לעורקי התנועה המרכזיים. לבאים מצפון בכביש 4 יש כניסה ישירה לשכונה, והוקמה יציאה חדשה ומסודרת מהשכונה ישירות לכביש 5.

"האופציה הניתנת לדייר להיכנס למעלית, לרדת 15-10 קומות ולהשתתף בשיעור פילטיס עם מורה איכותית, בחדר מאובזר ועם חברים מהבניין, זו איכות חיים אמיתית, לבטח אל מול החלופה של כניסה לרכב, נסיעה למרכז העיר וחיפוש חניה"

העובדה שמדובר בשכונה מתחדשת, ולא חדשה הנבנית כמקשה אחת, דווקא היא היתרון הגדול: הצביון במורשה נותר מאופיין, לפחות בינתיים, בבנייה נמוכה. לא מעט בתים ישנים הוחלפו בווילות. זה אומר שבשונה ממתחמי המגדלים הנפוצים, המראה הנשקף מהחלון או המרפסת איננו של קירות המגדל הסמוך. מהקומות הגבוהות הנוף פתוח עד קו הים, וכלפי דרום הוא משקיף על קו הרקיע של תל אביב ורמת גן.

התמהיל החדש־ישן יוצר גם שילוב מעניין של אוכלוסיות, שכולל הן את ותיקי מורשה או צאצאיהם — והן משפחות צעירות, משפרי דיור או מצמצמי דיור שהעדיפו לעבור מדירות ובתים גדולים במערב העיר, צהלה, הרצליה ורעננה.

השוכרים שהפכו לרוכשים

רמות בעיר בע"מ היא חברה ציבורית מקבוצת יובלים וישראל לוי המתמחה בהתחדשות עירונית וייזום נדל"ן. החברה נהנית מחוסן פיננסי איתן, אמון רב מצד משקיעים בשוק ההון והערכה מצד לקוחותיה. יש לה שפע של פרויקטים במרכז הארץ, באזור השרון, בחיפה והקריות ועוד. באחרונה רכשה החברה את שטח מלון דן באשקלון, ובשנה הקרובה תחל בבניית מתחם מופת ברעננה (שם היה בעבר קולנוע מופת המיתולוגי), בסמיכות לרחוב אחוזה, הכולל עירוב שימושים של כ–190 יח"ד לצד תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. עד היום בנתה ואיכלסה בהצלחה מאות יחידות דיור ונמצאת בהליכי תכנון ובנייה של אלפי יחידות ברחבי הארץ.

קומת הכניסה בבניין צילום: כפיר זיו

"מיד עם תחילת שיווק המגדל השלישי במורשה", אומר עמרי קולין, "זיהינו התעניינות רבה מצד שוכרים ובני משפחה של רוכשים הגרים בשני המגדלים המאוכלסים זה מספר שנים ומבקשים שבני משפחתם ירכשו דירה ויגורו לידם במתחם. עניין שכזה מצד רוכשים פוטנציאליים המכירים את הפרויקט דרך קרוביהם הוא ה־הוכחה לאיכות הפרויקט. יש פה שוכרים, דיירים, חברים של חברים שצרכו את המוצר ומביעים עניין ברכישה למגורים. עבורנו, אין הבעת אמון גדולה מזו בפרויקט ובחברה".

למידע נוסף: 9005*

בשיתוף רמות בעיר